關于重向.棗山國際地下車位處置問題  業主告知書

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關于重向.棗山國際地下車位處置問題

業主告知書

各位“重向.棗山國際”的業主:

2020年1月6日,四川重向房地產開發有限公司(簡稱重向公司)第三次債權人會議表決通過了《四川重向房地產開發有限公司破產財產變價方案》(簡稱《變價方案》),現依據《變價方案》,管理人委托了四川凱利達網絡拍賣有限公司茲定于2020年72日10時至2020年73日10時以網絡競價的方式將公開拍賣重向棗山國際部分地下車位。由于部分業主對公開拍賣地下車位事宜提出了異議,現管理人回復如下:

一、地下車位屬于重向公司所有的財產

根據《中華人民共和國物權法》第七十四條第三款“占用業主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位,屬于業主共有”的規定,要判定重向棗山國際地下停車位的歸屬,主要是看地下停車位是否占用業主共有的道路或其他場所,也就是車位所占位置是否包含在小區業主的公攤面積內,如果含在了小區業主的公攤面積內,則地下車位應屬于全體業主,開發商無權出租或出售。如果未含在小區業主的公攤面積內,則地下車位仍屬于開發商的財產,那么開發商就可以進行處置。

經管理人核查重向.棗山國際的測繪報告,車位的建筑面積未分攤進入小區業主的公用建筑面積內,車位屬于重向公司的財產。根據《中華人民共和國物權法》第三十九條“所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利”之規定,管理人對重向公司的財產可對外進行處置。

二、管理人依法保障業主的優先購買權

2020年1月6日,四川重向房地產開發有限公司(簡稱重向公司)第三次債權人會議表決通過了《變價方案,依據《變價方案》管理人擬對外公開拍賣重向公司的車位。根據《中華人民共和國物權法》第七十四條“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要”之規定,管理人為充分保障小區業主對車位的需求,于2020年5月25日向全部小區業主郵寄了《關于“重向.棗山國際一期”車位優先購買權的通知》,小區業主在同等條件下對車位享有優先購買權。

如小區業主仍對管理人公開拍賣重向公司車位有異議的或認為其損害小區業主利益的,權利人或相關權利人可以依法提起訴訟。

                  四川重向房地產開發有限公司管理人

                   二〇二〇年五月二十八


文章分類: 公司資訊
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